Neubau Hochhaus Prime Tower, Zürich

Der Prime Tower in Zürich, ein 126 Meter hohes Gebäude mit 40.000 m² Dienstleistungsfläche, war ein anspruchsvolles Bauprojekt, das von der ARGE Prime Tower innerhalb von rund vier Jahren realisiert wurde. Der Bau begann mit dem Rückbau der Gebäude der ehemaligen Zahnradfabrik, mit Ausnahme des denkmalgeschützten Gebäudes „Diagonal“. Eine umfangreiche Altlastensanierung des Erdreichs war notwendig, bevor mit dem eigentlichen Hochbau begonnen werden konnte.

Das Hochhaus wurde auf einer rund 2 Meter starken Bodenplatte errichtet, die mit bis zu 40 Meter langen Pfählen im Grund abgestützt ist. Das Tragwerk des Gebäudes besteht aus drei aussteifenden Treppenkernen und Stützen im Fassadenbereich, die sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken. Die Fassade besteht aus Glaselementen mit sich nach aussen öffnenden Fensterelementen und einem automatischen Sonnenschutzsystem. Die Planung der Gebäudehülle erfolgte unter Berücksichtigung verschiedener Betriebsszenarien, um die Sicherheit bei unterschiedlichen Bedingungen zu gewährleisten.

Die Einhaltung strenger Brandschutzvorschriften und die Integration eines hochmodernen Leitsystems mit über hunderttausend Datenpunkten stellten besondere technische Herausforderungen dar. Die Umsetzung von drei Nachhaltigkeitszertifikaten erforderte zudem eine sorgfältige Auswahl der Baumaterialien und Bauweisen.

Die zentrale Lage in einem urbanen Umfeld und beengte Platzverhältnisse erforderten eine präzise Baulogistik. Die Sanierung des Annexgebäudes „Diagonal“ von Altlasten war eine zusätzliche Herausforderung. Nach der Erstellung des Grundausbaus (GAB) erfolgten die individuellen Mieterausbauten (MAB) der rund 20 Mieter in den 36 Geschossen. In einer rund zweijährigen Betriebsoptimierungsphase wurden die ineinandergreifenden Steuerungs- und Kontrollsysteme verfeinert.